证券时报记者 吴家明
近日，香港特区行政主座李家超在特区立法会发表其任期内第四份施政阐扬。与此同期，好意思联储也按期降息，阛阓对香港楼市远景的意见也较为乐不雅。
关于香港楼市，这次施政阐扬提议将优化新老本投资者入境商酌，责难住宅物业投资纳入投资额的成交价门槛。具体而言，购买非住宅物业，可算入额由1000万港元擢升至1500万港元，物业成交价则仍不受为止；如购买住宅物业，可算入额看护1000万港元，但可算入的住宅物业投资会放宽，成交价门槛由5000万港元下调至3000万港元。有分析东谈主士暗意，这一协调对香港住宅阛阓瞻望将产生积极影响，相配是将门槛由5000万港元降至3000万港元后，可为高净值东谈主士提供更多的置业袭取，从而带动更多房地产阛阓需求。
施政阐扬中提到，保险市民基本的住屋需求是施政的紧要任务。李家超指出，2026至2027年度起的五年技术，总体公营房屋建屋量（包括检朴公屋）将达189000个单元，较其上任时加多约80%。三年前，公屋苦求者平均要等候6.1年才可上楼，历程本届特区政府三年多的勤勉，公屋抽象轮候时候已责难整整1年至5.1年。此外，在公营房屋供应捏续加多的情况下，香港特区政府有条款加荒诞度协助下层置业。香港特区政府会加多居者有其屋商酌（居屋）和绿表置居商酌（绿置居）单元的供应，并优化出售及转让安排，协助更多公屋住户置业，同期便利资助出售单元的业主插足私楼阛阓，丰富房屋道路，协助不同阶级市民清平寰球。有阛阓东谈主士暗意，本次战略协调标记着香港置业道路由“出租”为主转向置业为主。
华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰暗意，香港楼市受益于施政阐扬以及好意思联储降息，瞻望第四季度成交量将环比上涨30%。陈永杰合计，施政阐扬中放宽新老本投资商酌、加速地盘供应等门径，对物业阛阓永恒发展具有积极影响。同期，好意思联储降息对香港楼市产生即时影响，业主供楼压力将缩小。
瑞银合计，最新的施政阐扬并未如预期中削减住宅印花税，但香港特区政府将加速鼓吹北部齐会区发展，并将优化新老本投资者入境商酌等，对私东谈主住宅阛阓而言属于正面信号。
公开信息露馅，香港金管局总裁余伟文近日暗意，好意思联储降息合适阛阓预期，对香港利率环境带来影响，市民置业、投资和假贷要措置好利率风险世博体育app下载，当局会不时监察阛阓变化。